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提要:“预?018年房地产税会正式进入立法程序。目前看018年是房产税立法比较恰当的时机,这是因为,目前房地产市场出现的一个关键变化是,与过去两三年相比,目前整个房地产市场库存量明显下行。/div>  “预018ahref="http:///"target="_blank">房地/a>税会正式进入立法程序。目前看018年是房产税立法比较恰当的时机,这是因为,目前房地ahref="http:///news/"target="_blank">市场出现的一个关键变化是,与过去两三年相比,目前整个房地产市场库存量明显下行。?/p>  摩根大通中国首席经济学家朱海斌在北京媒体见面会上谈到房地产市场的长效机制时作了以上表述。在朱海滨看来,以往担心一旦引入房地产税,可能会对房地产市场形成一个比较大的冲击。从这个层面来讲,目前房地产市场供求关系的变化是正式启动房地产税立法程序一个比较良好的时机/p>  朱海滨还表示,启动立法并不意味着房产税立即实施?/p>  “启动立法并不是马上开征房地产税,房地产税真正实施要等?019或?020年。”朱海滨表示,引入房产税是一个逐步的过程,主要体现在两个方面:一是从征收的范围来讲,全国并不会一致性全部推出,各个城市根据自身情况自主选何时引入房地产税,比如房价涨价过快或者房价过高的地区可能会先引入房产税,还在去库存阶段的三四线城市可以择机考虑延迟征收房地产税;第二,征收力度也会逐步推进,可能存在一定的过渡期,或者在房地产税ahref="http:///news/35/"target="_blank">设计里按照人均面积或者按照首套免征?/p>  此外,朱海滨还表示,租赁房的供应可能跟房地产税的推出也有关系。“如果房地产税进入正式立法程序,有望在已有二手房市场推动住房尤其是空置房出来作为租赁房的用途。/p>  2018年房地产市场价格走势如何  “房价基本上就是一个字,‘稳’,不用太多判断。”朱海滨解释,政府调控目标在于房价不要暴涨也不要暴跌,目前的逻辑是通过楼市调控的政策把房价稳定在当前一个水平之上,为未来长效机制的引入争取更多的时间。“北京、上海等一线城市的短期限制政策会长期化,一直到未来长效机制正式引入后,这样才有可能进行对冲性的调整。?/p>  对于市场普遍认为的“北京房价下跌”的说法,朱海滨认为,价格信号已经紊乱,  尤其在政策多管齐下的情况下,房价在多大程度上能够反映真正的市场供求关系,需要打上一个问号。“从市场供需层面看,北京、上海、深圳等一线城市明显属于库存严重不足,房价肯定有上行的压力。/p>延伸阅读提要:近日,世邦魏理CBRE)018上半年上海房地产市场进行回顾与展望,数据显示上半年上海优质写字楼净吸纳量同比增?2%达到万平方米/div>  近日ahref="http:///search/%E4%B8%96%E9%82%A6%E9%AD%8F%E7%90%86%E4%BB%95"target="_blank">世邦魏理/a>(CBRE)018上半年上ahref="http:///"target="_blank">房地/a>进行回顾与展望,显示上半年上海优质写字楼净吸纳量同比增?2%达到万平方米。值得注意的是,联合办公需求强劲,成为仅此于金融业和制造业的第三大租赁需求来源,占净吸纳量的18%,约万平方米。根据氪空间此前公布的物业拓展数据,上半年共计签约上海优质写字楼万平米,占到上海联合办公新增面积3%/p>  5日氪空间上海的战略沟通会上,总裁钟澍曾表示,上海已经成为国内联合办公行业最为活跃的城市,截?月底氪空间将在上海核心商圈新推出8家社区,他还透露接下来还有多个新ahref="http:///news/"target="_blank">项目,氪空间将成为上海自营面积最大的联合办公空间/p>  世邦魏理仕观察到,上海共享办公运营商开始聚焦核心商务区,且其中64%的租赁交易发生于甲级写字楼项目中。氪空间的布局思路是一个很好的证明:核心城市、核心地段、核心商圈。在上海知名的世纪大道、外滩中心、延安东路、人民广场等商圈的高品质写字楼里,都能找到氪空间的社区/p>  钟澍表示,联合办公行业在上海发展非常迅猛,联合办公空间占据传统写字楼的比例是全国最高的,“上海对于新生事物接纳速度非常快,使用联合办公空间的用户是最为活跃的。”上半年已签约的物业中,既有过去两个月氪空间已开业的延安东路沿线的海洋大厦,步行即可到达浦东国际机场的虹桥绿谷,又有即将开业的浦东陆家嘴地标性超甲级写字楼项目世纪汇广场、外企集聚的高品质写字楼外滩中心等。氪空间的入驻将让联合办公行业吸引更多关注?/p>  在北京、上海、香港这样的城市,联合办公空间可以用更少的面积容纳更多的办公人群,显著提升产业效率,例如一?个人的小企业大概需?00平方米的办公面积00家这样的小企业就需?0000平方米,而采用联合办公的解决方案,由于大量公共区域和会议室都是共享的,只需?000多平方米就能容纳800人同时办公?/p>  对于商业地产项目,联合办公空间的出现能够进一步丰富整体生态,增加整个物业的商业优势,进一步推升投资价值。同时,联合办公空间能够为楼宇周边带来更多人流量,营造更好的商业氛围,提升物业的整体价值?/p>  对于城市来说,上海外环线以内和北京五环内的办公综合用ahref="http:///news/"target="_blank">土地供应是有限的,尤其是核心地段、核心商圈,办公楼更是寸土寸金。同样面积能够容纳更多的企业,就能创造出更大价值,帮助经济更好发展/p>  根据氪空间宣布的发展规划018年全年增长速度将达?00%,到2018年底运营的联合办公社区规模将接近50万平方米,到2019年底,氪空间的管理面积计划达50万平方米/p>延伸阅读提要:根据戴德梁行近期发布的《中国境外投资市场报告》显示:政府对外投资愈发谨慎的态度,以及“十九大”前投资者浓厚的观望氛围使得2017年第三季度对外投资交易额骤减,中国境外房地产投资同比下降51%5亿美元,这是013年四季度以来季度投资总额的最低成交记录?/div>  111日,根据()近期发布的《中国境外投?ahref="http:///news/"target="_blank">市场报告》显示:政府对外投资愈发谨慎的态度,以及“十九大”前投资者浓厚的观望氛围使得2017年第三季度对外投资交易额骤减,中国境ahref="http:///"target="_blank">房地/a>投资同比下降51%5亿美元,这是013年四季度以来季度投资总额的最低成交记录?/p>来源:戴德梁行研究/RCA  按投资类别来看,本季度境ahref="http:///news/"target="_blank">土地开发仍延续前两季度的良好上涨势头,占当季投资总额8%。我们预计这一趋势将在一段时间内维持不变。从前三季度来看,今年土地开发整体需求旺盛,截至目前境外土地开?ahref="http:///news/"target="_blank">项目投资额已累计4亿美元,比去年同期大34%。而过往最受国内投资者青睐的写字楼资产在本季度只录得亿美元的境外投资占当季总投资额?8%),环比骤降83%/p>  戴德梁行大中华区研究部董事总经理JamesShepherd指出:“和我们此前预计的一样,土地开发快速成为中国境外房地产投资最受青睐的投资类别,从2016年初只占总投资额0%到如今超过总投资额的一?58%)。而同一时间,写字楼则从最?1%下降到如今不0%。?/p> 数据来源:戴德梁行研究/RCA  得益于相对低廉的土地成本以及资产多样性,澳大利亚本季度一跃成为最受青睐的投资目的,三季度国内对澳大利亚地产投资金额高.8亿美元,其中土地开发占据当地总投资额3%。英国和香港也因多起土地开发项目排名第二和第三。本季度加拿大以亿美元超过美国成为榜单排名第四的国家/p>数据来源:戴德梁行研究/RCA  国内投资者对外投资的未来前景还是主要依托于中央政府对政策的调控。在这段不确定时期,多数投资者还是维持观望态度。许多投资者在等待潜在投资机会的同时也在不断加深对其感兴趣的国外市场的了解。毫无疑问的是,在现阶段严格的限制政策下,被抑制的对外投资需求正不断上涨?/p>  戴德梁行大中华区投资及顾问服务部主管李志荣表示:示:“虽然本季度对外投资金额创近几年新低,但投资者投资需求仍保持旺盛。国内投资者对外投资的未来前景还是主要依托于中央政府对政策的调控。然而,中国对外“走出去”的政策并不会改变。随着中国的日益壮世界在今年上,毫无疑问如今的中国企业比任何时候都需要在全球进行谨慎的资产配置。?/p>延伸阅读